叶檀:我很担心抢夺房屋的战争又开始了。

找个房间,找个房间。

五一假期期间,作者去了盐城和太仓,人们对住房的抢购惊呆了。

几十人抢劫套房并不少见,数百人抢劫套房也不少见。

现在它不是一张每日光盘,而是第二张光盘。普通人传递笔记是没有用的。

其他城市也是如此。通过对亲属、同事和新闻资料的调查,杭州滨江买不到房子,湛江在拆房子,南宁在4月30日拆龙光大厦的房子,4月29日荥阳在假期期间被抢空几栋大楼。许多购房者整夜都裹着被子排队。

土地也很稀缺。一位朋友说,114名开发商以前所未有的盛况抢走了苏州的一块土地。

入室抢劫上升有三个主要原因。

房价被强行压低,给了买家明确的回报。

我在中环,一个城市。周边地区二手房交易价格已达到2万多英镑。开发商新购买的土地和建筑价格已达到13,000英镑左右。周边地区新建建筑的价格被严格控制在16,000英镑左右。开发商自己也说过,买这个盘子的关键是他们是否能买到。

目前,地方政府压低价格,相当于地方政府强行将开发商的部分利润给购房者,让购房者获得部分几乎无风险的收入。有了这些好东西,购房者当然可以想买多少就买多少。

价格被强行压低,但利润和利润不会消失空。正是谁拥有这部分利润。以前,利润主要归地方政府和开发商所有。现在一些粥已经被投资者抢走了,这自然是一件好事。

价格在上涨,投资者在抢购,价格没有上涨,投资者在抢购,不是说价格没用,而是说目前的价格稳定是一个虚假的形象,房地产的实际利润没有下降,只是人们人为地控制价格,让每个人都抢房子来分享利润。

只有真正降低房地产回报,房地产市场才能稳定。去杠杆化和降低货币是唯一的两种方法。

活跃的房地产市场表明,货币购买力下降是一种普遍的预期,也表明目前的货币供应量远远超过实体经济的需求,货币被挤入投资市场。

2016年之前,民间投资增速一直高于全社会固投增速。直到2016年,私人投资的增长率一直高于整个社会。

自2016年以来,私人投资放缓,明显低于全社会的稳健投资增长率。同年6月私人投资增长率同比下降至-0.01%。

今年第一季度私人投资的增长速度加快,这与基础设施建设的增长密切相关。

根据任泽平的一份研究报告,私人投资分别占制造业和房地产业的81%和71%。

由于经济结构调整,资本进入了两个主要市场,基础设施和高端制造业。私人投资的门槛已经提高,要么有大量资本,要么有技术优势,而绝大多数投资者没有资本、技术和人才的优势。离开实体经济后,这些资金被转移到投资市场。

目前,M2的广义货币确实处于下行周期。

收缩周期始于2016年1月,当时新增信贷2.54万亿元,M2年增长率为14%。截至2017年3月,M2的年增长率已降至10.6%,分别比2017年2月和2016年3月的历史低点下降了0.5%和2.8%。

既然钱已经进入收缩周期,为什么房地产还这么忙?问题是我们的基础太高了。即使年增长率降至最低的11%,它也将在七年内翻倍至310万亿。

也就是说,到那时,货币的购买力也会急剧下降。

当货币贬值成为公众的期望时,对高质量资产的争夺也将开始。

迄今为止,没有任何投资产品具有房地产的吸引力,房地产是投资市场上最有吸引力的妖精。

普通人无法进入期货市场等。股票市场作为实体企业融资平台的性质越来越明显,正处于动荡时期。对大多数人来说,房地产已经成为一种可以触及和享受的投资品种。

当资本从实体和银行的非标准产品中挤出时,房地产将变得更加光彩夺目。

我很担心越来越多的私人财富被捆绑在房地产市场上,房地产和地方金融紧密相连,这种分离将来会更加痛苦。

房地产嘉年华将结束,财富将通过财产税和遗产税被解构。情况越疯狂,高中低风险资产的配置就越重要。你必须记住,在抢劫房屋时,你不能忘记资产的分配。

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