中国手机象棋和纸牌游戏的顶级代理商的房地产泡沫有多高?

这一次,中央政府非常生气,掀起了一场“十一”房地产调控风暴。在国庆黄金周期间,16个城市的地方政府监督了这场战争,并加班加点,出台了各种房地产控制政策。

每当有重大事件发生时,官员们在玩应急徽章时经常开玩笑。

今年年初,股票市场“融化”了,这是出了名的一次,在4天内就退出了。

然而,这并不能阻止房地产市场的反复博弈。

政府已经为引信设定了直接价格。例如,为了控制土地价格的上涨,一些地方以前曾参与土地拍卖融合。如果拍卖价格超过设定价格,融合将发生,拍卖将暂停。

结果,一些不够强壮的开发商赢得了彩票。他们为什么不能买足球?如果我拿不到,我不会让你拿走的。每个人都会一起搞砸。

结果,土地供应减少,这反过来证明房价上涨是合理的。

在” 11 “风暴中,东莞市也起了导火索,委婉地称为”备案”:开发商卖房子必须先向政府部门备案。如果价格没有备案,或者销售价格和备案价格之间的差额为15%,保险丝就会熔断。

东莞文件称,所谓的非法企业应“依法查处,责令整改”。

然而,东莞政府依据哪项法律发布这份违反市场原则的文件?施加惩罚的依据是什么?如果是,为什么改革开放?为什么需要企业和市场?最好直接回到30年前,政府已经直接确定了价格。

众所周知,地方政府采取了两种方式,而国务院只是施以援手。房价急剧上涨只有一个原因,那就是钱多了。

唯一能印刷门票的人是中央政府。

政府对大量的票满意吗?这取决于政府的级别。

地方政府当然希望看到尽可能多的情况,因为他们过于依赖土地融资。

地方政府可以通过土地管理获得三部分收入:土地出让金、与土地出让相关的各种税费、以土地抵押作为融资手段获得的债务收入。

仅土地租赁一项,1999年至2015年的17年间,全国土地租赁总收入约为27.29万亿元,年均收入1.6万亿元。

然而,一旦房地产市场大幅波动,数十个依赖房地产的行业将受到损害,甚至导致大量失业,这将严重减少中国人民的财富。最后,中国实体经济将崩溃。

那么,地方政府难道不怕房地产泡沫破裂吗?你不怕金融危机吗?恐怕,但是天要塌了,有一个大屋顶,中央政府正在戳它。

这位地方官员的任期是五年,任期结束后留下的烂摊子与我无关。谁在乎他是否洪水泛滥?

然而,在中央政府,它不仅负责长期经济稳定。目前,中国刚刚加入特别提款权(SDR),人民币已经正式成为全球货币。在其他国家的外汇储备中,人民币的配置比例高达10.4%,这是对人民币的巨大需求。

只有当人民币不贬值、汇率保持稳定时,其他国家才会愿意在本国外汇储备中配置人民币资产。

因此,中央政府不愿意扩大房地产泡沫。

然而,当地政府却不这么认为:房地产进入得很快,当然,最好是继续上涨,最好是连续两三年继续上涨。通过出售土地,30万亿元的地方债务被直接清算。

结果,所有16个城市都放弃了房地产控制政策。表面上看,这里有无数的鲜花,但在它们的背后,没有人会对真正有效地抑制房地产用地供应的扩张做出反应。

你没有违法。国务院刚刚出台了一项发布房地产调控意见的艰难决定。其中之一是非常困难的:商业房地产被允许改变其属性,并被制成房屋和公寓。水电费用受民用住房标准的约束。

现在,没有必要批地或建高楼,只需办理手续,进行装修和维修。随着住宅市场上空的大量供应,房价怎么能停止呢?然而,可以想象,地方政府将在审批过程中设置障碍,并继续以两种方式行事。

如果你把房地产视为一种投资,你必须根据三个属性来衡量房地产是否存在泡沫。

三个主要指标是:房地产投资占国内生产总值(国内生产总值)的比例、房价与收入的比例以及租金与销售额的比例。

内地房地产投资在国内生产总值中所占比例一直很高,2013年为14.8%,2015年为14.18%。

“房价收入比”是指总房价与家庭年收入之比,用于判断居民住房消费需求的可持续性。

据数据显示,在世界上102个可以统计的国家或地区中,中国为24.98个,居世界第六位。美国以3.37排名第99位。

“租售比”是房价与月租金的比率。国际标准通常是1: 100到1: 200。目前,中国大陆前20名城市的指数高于1: 300,深圳1: 732排名第一,北京1: 625排名第三,上海1: 607排名第五。

自1960年以来,房地产投资占国内生产总值6%以上的国家的房地产泡沫终于破裂。

当日本房地产泡沫破裂时,房地产投资仅占国内生产总值的9%。当美国次贷危机爆发时,这一比例达到了6.2%的本地峰值。

中国是14.18%,有点吓人。

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